ども、ばじるです。
東京のマンション平均は1億を超えてるなんてやってますが、実際は一部の超高級マンションが吊り上げてる状況です。
ただ、実際に建材や人件費が上がって、値上がりしてるのも事実。
中古マンションまで値上がってる状況です。
一方で東京の人口は2030年をピークにどんどん減少していくと予想されています。
ただ、東京といっても、まずは多摩地区などから減っていき、23区の人口ピークは2035年までは続くと言われています。
大家さんや不動産業者からしたら毎年借り手や買い手が減っていくわけですから恐ろしいことです。
また、今はゼロ金利政策ですが、いずれ利上げに踏み切ると見られている。
利上げすると住宅ローンを組みづらくなったり、大家さんの金利負担が増えていきます。
いずれにせよ、急に何かが変わることはないですが、
東京ですら人口が減る2035以降の世界というのを投資家は意識しておいた方が良い。
人口減少で多くの産業が毎年ボディーブローをかまされることになるから。
